2026年版 UpKeepの代替ツール12選：CMMSと資産追跡ツールを徹底比較

2026年8月更新

2026年にUpKeepの代替を検討するチームが最も多くたどり着くのは、MaintainX、Limble、Fiixの3製品です。資産台帳が財務、業務、CRMのデータとは別の場所にあることが本当の問題なら、Reworkも一見の価値があります。UpKeepは、技術者に実際にアプリを開いてもらいやすい、最も使いやすいモバイルCMMSアプリのひとつとして評価を得ており、多くの小規模な保守チームにとっては、それだけでサブスクリプションを正当化できます。同時に、2026年時点では、無料プランがなく、入門プランには部品在庫とPMスケジューリングが含まれず、技術者が15名から20名を超えるとユーザー単位の料金が急速に高くなる製品でもあります。

本ガイドでは12の代替ツールを取り上げ、料金体系（ユーザー単位、アイテム単位、管理者単位）、入門プランの実際の深さ、そしてそのツールが本物のCMMSなのか、CMMSのマーケティングをまとっただけの資産台帳なのかを軸に評価しています。料金は2026年8月時点で、各ベンダー自身の料金ページで確認しました。

重要なポイント

保守、ダウンタイム、CMMSカテゴリー

• 予期せぬダウンタイムによる損失は、フォーチュン・グローバル500の製造業で年間推定1.5兆ドル、合算年間売上高の約11%に達します（SiemensとSenseyeの調査による。IDT 経由、2022年の調査で、2026年でも業界で最も引用される数字）。
• 保守リーダーの71%が予防保全を中核戦略と位置づけていますが、58%は依然として勤務時間の半分以上を、故障への事後対応に費やしています。（米国とカナダの保守担当者1,320名を対象とした、MaintainXの2025 State of Industrial Maintenance調査。getmaintainx.com 経由、ベンダーによる調査データ）
• 世界水準の計画保全比率は85%以上であり、事後対応型の作業が中心の施設の多くは、この水準に達しません。（Fiix by Rockwell Automation、fiixsoftware.com、ベンダーのベンチマークデータ）
• 最高水準の保守運用では、計画的な作業が約80%、事後対応型が10%、先送りの滞留が10%であるのに対し、業界平均は計画的な作業50%、事後対応型30%、先送り20%に近い水準です。（Reliability Solutions）
• 産業機械の整備士、機械保守作業員、ミルライトは、2025年から2035年にかけて14%の増加が見込まれ、全職業の平均をはるかに上回り、年間約51,900人の求人があります（米国労働統計局、bls.gov）。より広い製造業の労働力では、2033年までに380万人の新規労働者が必要で、そのうち190万人の職が埋まらないリスクがあります。（Deloitte and The Manufacturing Institute、Manufacturing Dive 経由）

最後の統計は見かけ以上に重要です。技術者単位で課金されるCMMSは、技術者の労働力が増えると予測されているまさにその割合で高くなり、これがUpKeepの料金モデルの先を見るべき核心的な理由です。

UpKeepの強み（そして、そのまま使い続けるべき人）

UpKeepがファンを獲得した理由は、モバイルアプリにあります。デスクトップ用ツールを小さな画面に押し込んだような感覚なしに、技術者はスマートフォンから作業指示を完了し、写真を撮り、使用部品を記録できます。導入は速く、クレジットカード不要のトライアルが障壁を取り除き、AIアシスタントのNova AIは、Essentialを含むすべての有料プランに搭載されています。

チームが1拠点で技術者5名から15名、作業指示が無制限であれば十分（UpKeepはどのプランでも上限を設けていません）で、PMスケジューリング、部品コスト管理、カスタムチェックリスト、オフラインモードがまだ必要ないなら、ユーザーあたり月額$24のEssentialで事足ります。UpKeepが厳しくなるのは、まさにそれらの機能がある場所と、ユーザー単位の計算が増えていく人員にぶつかるところです。

UpKeepの料金が複雑になるところ：どのプランで何ができるか

これは、サードパーティの比較記事の多くが省略している表であり、「月額$24/ユーザーから」という見出しだけでは誤解を招く理由です。UpKeep自身の料金ページによれば、保守チームがCMMSに期待するものの大半、つまりPMスケジューリング、カスタムチェックリスト、部品・在庫のコスト管理、時間・工数の追跡は、Essentialではなく、ユーザーあたり月額$55のPremiumにあります。オフラインモード、外部リクエストポータル、資産ライフサイクル追跡は、さらに1段階上のProfessionalにあり、UpKeepはその価格を公開していません。

UpKeepの料金ページには、$24と$55が月払いか年払いかが記載されていないため、どちらに割引があるとも仮定せず、どちらも公開料金として扱ってください。実務上の結論は、PMスケジューリングと部品在庫がCMMSを購入する理由なら、UpKeepの実質的な開始価格は$24ではなく、ユーザーあたり月額$55だということです。さらに、拠点に電波の届かない場所、地下室、圏外の遠隔設備があるなら、オフラインモードは見積制のProfessionalにあり、多くの保守作業にとって深刻な問題です。

古い比較記事の多くは、いまも月額ユーザーあたり約$20の「UpKeep Lite」プランを紹介したり、UpKeepに無料プランがあると断言したりしています。2026年8月時点で、どちらも事実ではありません。UpKeepの公開プランはEssentialとPremiumだけで、それにクレジットカード不要のトライアルがあるのみです。無料プランはありません。

クイック比較表

無料プランの実態チェック

このカテゴリーでは、「無料」の意味が大きく異なります。「無料プランがある」と「無料プランが使える」の間にある隔たりこそ、多くのチームが驚くところなので、各上限が実際に何を許すのかを正確に示します。

MaintainXとFiixは、ここで使える無料プランを持つ本物のCMMSの選択肢の2つです。どちらも上限がすぐに来ます（手順書付き作業指示2件、または有効なPM 25件）が、誰かが契約する前に、実際の技術者で本格的なパイロットを実行できます。UpKeepとLimbleは、そのどちらも提供しません。

技術者10名、25名、50名の実際のコスト

ユーザー単位の料金は、CMMSの判断が静かに高くつく部分です。以下は、各ベンダー自身が公開するユーザー単価を使った、一般的な3つのチーム規模での、入門プランと中位プランの月額コストです。ユーザー単価を公開していないベンダーは、推定せずに見積のみと表示しています。

ここにあるすべてのユーザー単位型CMMSでは、「全機能」プランが、どの人数でも入門プランのおよそ2倍から3倍のコストになるため、営業メールに書かれた価格が実際に支払う価格であることはまれです。技術者50名では、最も安い入門プランと最も高い全機能プランの差が年額で約$33,000にもなり、名目上は同じカテゴリーのソフトウェアです。

UpKeepの代替ツールおすすめ12選

1. MaintainX：本物の無料プラン

MaintainXは、紙の上ではUpKeepに最も近い競合です。モバイルファーストの作業指示の実行、技術者に使いやすいアプリ、似た購入者層を持ちます。本当の違いは無料プランです。UpKeepにはなく、MaintainXのBasicプランは永久無料で、手順書付き作業指示2件と有効な繰り返し作業指示2件が上限、そしてAdvanced Analyticsが1か月間付いてきます。制約は厳しいものの、誰かが予算を確約する前に、少人数のクルーで本格的な2週間のパイロットを行うには十分です。

料金： Basicは無料（上限あり）。Essentialは年払いで$20/ユーザー/月、月払いで$25/ユーザー/月。Premiumは年払いで$65/ユーザー/月、月払いで$75/ユーザー/月。Enterpriseはカスタム。（getmaintainx.com/pricing）

最適な用途： 何かに署名する前に、実際の技術者で本格的なパイロットを行いたいチーム、およびMaintainXの年払い$20/ユーザーという料金が、UpKeepのEssential $24を明確に下回ることに価格重視で注目するチーム。 UpKeepとの違い： 実用に耐える無料プランがあり、同じ請求サイクルでの入門価格が低い。

2. Limble：最も深く設定できるCMMS

Limbleは、設定自由度の高さと、保守マネージャーが電話にきちんと出てくれると一貫して評価するサポートチームで評判を築きました。汎用的なCMMSでは物足りなくなり、自社の工場が実際に動くやり方に合ったワークフロー、カスタムフィールド、IoTで作動するPMを構築したいチームにとっての選択肢です。

料金： Standardは$28/ユーザー/月。Premium+は$69/ユーザー/月。Enterpriseはカスタム見積。Limbleはこれらの金額を自社のlimble.com/learn/costで公開しています。無料の「Basic」プランを紹介する古いレビューは情報が古く、そのプランはもう存在しません。

最適な用途： 基本的なCMMSでは物足りなくなり、エンタープライズ級のIBM Maximoの価格帯に飛ばずに、深い設定自由度を求める保守チーム。 UpKeepとの違い： 同程度の価格帯でより深い設定が可能だが、UpKeepと同じく無料プランがないという現実がある。Limbleが最有力なら、UpKeep vs Limbleの直接比較が、実際に機能するPMプログラムを含むプランで両方の価格を試算しており、Limbleの代替ツールがその候補リストの残りを扱っています。

3. Fiix：実力のある無料プラン

Rockwell Automation傘下のFiixは、このリストにある専用CMMSの中で最も手厚い無料プランを提供します。作業指示、資産、サービスリクエストが無制限で、モバイルアプリも使え、クレジットカードも不要です。落とし穴は有効PM 25件という上限で、中規模の1拠点でもすぐに達しますが、14日間のトライアルのカウントダウンとは本質的に異なる提案です。

料金： 無料プランは有効PM 25件が上限。Basicは$45/ユーザー/月。Professionalは$75/ユーザー/月。Enterpriseはカスタム。（fiixsoftware.com/pricing）

最適な用途： PMの数がアップグレードの判断を迫るまで、できるだけ長く、本当に無料のプランで保守を運用したいチーム。 UpKeepとの違い： 本物の無料プランと、すべてのプランでの作業指示の無制限。UpKeepはどちらも提供しない。

4. eMaint：信頼性重視、Flukeのエコシステム向けに構築

Fluke Reliability傘下のeMaintは、このリストのどのツールよりも、状態基準保全と信頼性中心保全に力を入れています。これは、データを供給する振動分析器、サーモグラフィーカメラ、テスターを販売する親会社を持つことを考えれば当然です。まず信頼性エンジニアリングチームに、次に一般的な保守チームに適しています。

料金： ユーザー単価は非公開。Professionalは最低3ユーザー、Enterpriseは最低5ユーザーが必要で、いずれも前払いの年間契約、加えてオプションの有料アドオンがあります。（emaint.com/pricing）

最適な用途： すでにFluke計測機器と状態監視に投資している、複数拠点の信頼性プログラム。 UpKeepとの違い： モバイルファーストの作業指示の速さではなく、信頼性工学と計測機器の連携を軸に構築されており、UpKeepが課さない最低ユーザー数の契約がある。

5. EZOfficeInventory：課金されるのは人ではなくアイテム

EZOfficeInventory (EZO)は、UpKeepを大規模で高くしている料金モデルを逆転させます。ユーザー単位ではなく、追跡しているアイテム数で課金し、フェアユースポリシーのもとでユーザー無制限が含まれます。設備リストよりも人員が速く増えるチームにとって、UpKeepに対する構造的な本物の優位性です。

料金： Essentialsは最大250アイテムでユーザー無制限、$40/月。Advancedは$55/月。Premiumは$65/月。Custom Enterpriseは見積制。アイテム数が増えると価格が上がります。EZOは別製品のEZO CMMSも販売していますが、その料金は表示されるページで確認できないため、ここでは記載していません。（ezo.io）

最適な用途： 技術者の人数が設備数よりも速く増えるチーム。ユーザー単位の料金が、まさに間違ったものにペナルティを課す場合です。 UpKeepとの違い： 10人目や20人目の技術者を追加しても追加費用はかからず、価格は資産の量で決まる。

6. Rework：統合するのは資産台帳であり、作業指示のキューではない

本当の悩みがUpKeepのスケジューリング画面ではなく、資産台帳、その購入コスト、ベンダー、現在の保有者が、他の業務とは別のシステムにあることなら、Reworkは適切な比較対象です。ReworkのAssetsモジュールは固定資産台帳であり、業務面のTask、Project、Workflow、財務面のInventory、Invoice、Bankfeeds、Sales CRMとLead、Peopleアプリ（HRIS、タイムシート、給与）、統合マルチチャネルインボックスと同じプラットフォーム上で稼働しています。ここでの主張は保守の深さではなく統合です。金曜日に静かに壊れる連携でつながれたシステムを減らすことです。

料金： ReworkはAssetsモジュールの価格を公開していません。Reworkはユーザー単位のライセンスではなくパッケージ化された年間プランで販売しており、ここでの料金は組織単位で見積られます。公開されている製品ラインについてはrework.com/pricingをご覧になるか、チームに見積をご依頼ください。

最適な用途： 中核となる資産の課題が、予防保全のスケジューリングではなく、所有者、コスト、保管状況の追跡が事業の他の部分と切り離されていることにある、中堅の運用チーム（おおよそ10名から200名）。 不向きなケース： ReworkのAssetsモジュールは固定資産台帳であり、CMMSではありません。本業が予防保全のスケジューリング、技術者向けの作業指示、モバイルでの保守実行であるチームは、UpKeep、Limble、MaintainX、Fiix、eMaintをご検討ください。Asset Pandaの深さのバーコード・QRによる現場スキャンや、エージェント型のIT探索が本業のチームは、このリストにある専用ツールを使ってください。Reworkは、個人や1ユーザーだけの購入者向けでもありません。 UpKeepとの違い： Reworkは、保守ワークフローでUpKeepを上回るスケジューリングを目指してはいません。資産台帳そのものを、単独で置くのではなくCRM、財務、業務管理とともに置く必要があるときの選択肢です。

7. Asset Panda：設定自由度の高いバーコード・QR追跡

Asset Pandaは、IT機器、工具、車両、家具といった多様な資産タイプを、バーコードとQRの多用なモバイルスキャンで追跡し、組織のラベル付けの方法に合わせてフィールドやワークフローを設定できます。「いつ保守が必要か」よりも、「この資産はどこにあり、誰が持っているか」でUpKeepと競合します。見積のみの料金が引っかかる点なら、Asset Pandaの代替ツールおすすめガイドをご覧ください。

料金： 公開価格なし。ベンダーが提供するのはカスタム見積と7日間の無料トライアルのみです。第三者のトラッカーは幅広い価格帯を報告しており、おおよそユーザーあたり月額$10から$75（報告値）で、あるトラッカーは最低5ユーザー、年払いの$50/ユーザー/月のStarterプラン（報告値）を紹介しています。（assetpanda.com/pricing）

最適な用途： 保守以外の多様な資産タイプ（IT機器、工具、車両、家具）を追跡し、深いバーコード・QRの設定自由度が必要な、現場中心の運用。 UpKeepとの違い： 保守ワークフローの深さよりも資産追跡の設定自由度を重視しており、セルフサービスの料金はまったくない。

8. Snipe-IT：無料でセルフホスト、自分が何でないかにも正直

Snipe-ITはIT資産チーム向けのオープンソースの答えです。セルフホストで無料、ユーザーと資産は無制限で、ベンダー自身の言葉も率直です。「Snipe-IT Asset Management is and always will be free.」セルフホストに抵抗がなければ、これは定義上、このリストにあるすべてのシート単位型CMMSを下回ります。そうでなければ、Snipe-ITの代替ツールおすすめガイドをお読みください。

料金： セルフホストは無料（ユーザーと資産は無制限、1分あたり120回のAPI呼び出し）。Cloud Basicは$39.99/月または$399.99/年。Cloud Small Businessは$99.99/月または$999.99/年。Cloud Dedicated (Small)は$249.99/月または$2,499.99/年。Dedicated Mediumは$5,000/年、Largeは$7,500/年。（snipeitapp.com/pricing）

最適な用途： 無料で無制限の台帳を求め、セルフホストに抵抗がないIT資産チーム、またはユーザー単位の計算ではなく、予測しやすい定額のクラウド料金を求めるチーム。 UpKeepとの違い： CMMSではなく資産台帳であり、UpKeepにはそもそも無料プランがないため、UpKeepが太刀打ちできない規模で無料。

9. Asset Essentials (Brightly, a Siemens company)：施設管理と公共部門向けに構築

Asset EssentialsはSiemensに買収されたBrightly製で、製品は現在、旧Brightlyのドメインではなくassetmanagement.siemens.comの下にあります。公共部門、教育、医療の施設保守向けに特化して構築されており、作業指示が点検やコンプライアンスと結びつく方法は、UpKeepのような汎用CMMSではうまくモデル化できません。

料金： 公開価格なし、デモ依頼による見積のみ。（assetmanagement.siemens.com/products/asset-essentials）

最適な用途： 保守業務が、産業用の生産ラインではなく、点検とコンプライアンスに結びついている、公共部門、教育、医療の施設管理チーム。 UpKeepとの違い： UpKeepのより一般的な産業・商業向けの保守志向ではなく、施設と公共部門のコンプライアンスに特化したワークフロー。

10. Sortly：モバイルでの在庫カウント、CMMSではない

「UpKeepの代替」を検索するチームのかなりの割合が、実際にはPMスケジューリングを必要とせず、何を持っていて、どこにあり、あと何個残っているかを知りたいだけなので、Sortlyを含める価値があります。Sortlyは、作業指示ではなく、写真と素早いスキャンを軸にした、モバイルファーストの在庫・資産カウントアプリです。

料金： Freeは$0/月（100アイテム、1ユーザー）。Advancedは年払い$24/月、月払い$49/月（500アイテム、2ユーザー）。Ultraは年払い$74/月、月払い$149/月（2,000アイテム、5ユーザー）。Premiumは年払い$149/月、月払い$299/月（5,000アイテム、8ユーザー）。Enterpriseはカスタム。年払い料金は初年度のキャンペーンで、初年度50%割引、更新時は20%割引です。（sortly.com/pricing）

最適な用途： 素早いモバイルファーストの在庫カウントを必要とし、作業指示やPMスケジューリングをまったく必要としない小規模チーム。 UpKeepとの違い： SortlyはCMMSを目指しておらず、より狭い用途に向けた軽量なツールであり、自社の位置づけでもそのことに正直である。

11. IBM Maximo Application Suite：エンタープライズ規模のエンタープライズEAM

IBM Maximoは、UpKeepのユーザーが、本当にエンタープライズの領域に踏み込んだ後にのみ移行する場所です。電力・ガス、石油・ガス、重工業といった複数拠点・資産集約型の産業で、資産パフォーマンス管理とIoT分析を、UpKeepが想定していなかった規模で運用する必要がある場合です。IBMは、クレジット型の利用権プールであるAppPointsで課金し、ユーザー単価ではなく機能ごとの年間開始価格を公開しています。

料金： IBMはMASの課金にAppPoints（クレジット型の利用権プール）を使い、ユーザー単価ではなく機能ごとの年間開始価格を公開しています。Maintenance Essentialsは150 AppPointsから「年額US$ 40K未満」、Inspection Essentialsは175から「年額US$ 47K未満」で始まります。StandardとPremiumのプランは見積のみで、サブスクリプションライセンスは最低12か月の解約不可の契約です。（ibm.com/products/maximo/pricing）

最適な用途： セルフサービスの中小企業向けCMMSではなく、エンタープライズEAMと資産パフォーマンス管理を必要とする、大規模な資産集約型の大企業（電力・ガス、石油・ガス、鉱業、重工業）。 UpKeepとの違い： まったく異なる購入者向けに作られており、モバイルファーストのチーム向けCMMSではなく、エンタープライズの信頼性と資産パフォーマンス管理で、価格も複雑さもそれに見合う。

12. Reftab：無料を含む全プランでユーザー無制限

Reftabは、ITハードウェアと設備を追跡し、UpKeepには真似できない構造的な料金上の優位性を持ちます。無料プランからBusinessまで、全プランでプラットフォームのユーザーが無制限です。技術者以外にも、資産リストを見る必要のある人（ヘルプデスク、オフィスマネージャー、部門長）が多いチームにとって、計算が根本から変わります。

料金： Free Foreverは50資産、アクセサリー、ライセンス、ロケーション、カテゴリー、カスタムフィールドは無制限。Starterは年払い$31.25/月。Proは年払い$62.50/月。Businessは年払い$125.00/月（「Most Popular」と表示）。すべてのハードウェアプランは250資産の上限から始まり、3,000資産以上まで拡張でき、全プランでユーザー無制限です。Software Managementアドオンは追跡ユーザーあたり$0.75/月（年払い）、Complete IT Management（ハードウェアとソフトウェア）は年払い$125.75/月です。（reftab.com/pricing）

最適な用途： ログインごとの課金なしで、社内の誰もが可視化できる状態を求める、小規模から中規模チームのITと設備の資産追跡。 UpKeepとの違い： 技術者以外の閲覧者を追加してもユーザー単位のペナルティがなく、UpKeepにはない本物の無料プランがあるが、CMMSの作業指示やPMのレイヤーはまったくない。

ステージ適合マトリクス

規模とペルソナの適合

UpKeepからの移行：移せるものと、たいてい移せないもの

中核データの大半は問題なく移行できます。資産、PMスケジュール、作業指示の履歴、部品在庫数、メーター読み取り値、添付ファイルは、十分に構造化された形式でエクスポートできるため、有能な導入チームが、大きな混乱なくMaintainX、Limble、Fiix、またはReworkやSnipe-ITのようなCMMSではない台帳にマッピングできます。

2列目には、現実的な時間を確保してください。乗り換えのスケジュールを狂わせるのは、データ移行ではなく、旧ツールの設定画面の中にしか存在しなかった自動化とレポートのロジックの再構築であることがほとんどです。より広範な進め方は、SaaSベンダーデューデリジェンスのチェックリストとSaaSベンダーの乗り換えのガイドが扱っています。

選び方：意思決定フレームワーク

次のステップ

無料プランが決め手なら、サンプルデータではなく実際の技術者と実際の作業指示で、MaintainXとFiixを2週間並行して運用してください。上限が厳しいため、無料プランで持ちこたえるのか、EssentialやBasicの予算を組む必要があるのかが、数日で分かります。

ユーザー単位の料金が本当の痛みで、設備数よりも人員の増え方が速いなら、EZOfficeInventoryのアイテム単位の料金を、現在ではなく実際の技術者数で、UpKeepのシート単位の計算と並べてください。そして、根本の問題が、資産台帳、財務データ、業務管理が別々のログインに分かれていることなら、CMMSをもうひとつ試すのではなく、Reworkから始めてください。そちらの料金は組織単位で見積られ、rework.com/pricingに記載されています。カテゴリー全体については、2026年版 CMMSソフトウェアおすすめ、2026年版 資産管理ソフトウェアおすすめ、2026年版 フィールドサービス管理ソフトウェアおすすめをご覧ください。そして、新しいCMMSが支えるべきPMの考え方を固める前に、予知保全戦略、総合的生産保全、設備総合効率をお読みください。